未完成销售指数从去年12月到今年1月上升了8.1%，超过了经济学家预测的1%。未完成销售指数基于已签署的购房合同，而不是计入现房销售的最终销售额。在此之前，12月份的数据向下修正为增长1.1%。
NAR首席经济学家Lawrence Yun表示:“去年12月和今年1月抵押贷款利率下降，购房者的负担能力有所提高。”
但自那以后，抵押贷款利率再次上升，据房地美(Freddie Mac)的数据，自2月初以来，抵押贷款利率上升了近0.5个百分点。
Realtortgd的经济数据分析师汉娜·琼斯(Hannah Jones)说:“抵押贷款利率在12月和1月都有所喘息，但在2月恢复攀升，达到6.5%，为今年以来的最高水平。”
她说，按照目前的抵押贷款利率，一套中等价位房屋的月供比去年同期高出了45%左右，即630美元。“许多买家仍在观望，观望房价或利率是否会有所回落，然后再入市。”
琼斯说，去年抵押贷款利率和房价的持续上涨迫使许多潜在购房者退出市场。这导致在建新房数量放缓，挂牌出售房屋的卖家减少，限制了仍在市场上的买家的选择。
琼斯说:“1月份新上市房屋处于过去六年来的最低水平，因为卖家在出售房屋之前都在观望，等待买家回归。”“然而，今年的第一个月带来了一线希望，因为现房和新房销售的同比下降都有所放缓，买家情绪略有改善。”
Yun说，虽然房屋销售较一年前依然火热的市场下降了24.1%，但今年第一季度活动似乎将触底，之后才会出现渐次改善。
Yun说:“直到2024年，房屋销售才会出现年度增长。”“与此同时，全国大部分地区的房价将保持稳定，全国房价中位数将出现小幅变化。”
所有地区的待完成房屋销售均出现环比增长，其中东北部增长6%，中西部增长7.9%，南部增长8.3%，西部增长10.1%。
他说:“西部地区出现了额外的增长，因为房价较低，而南部地区的增长是由于该地区就业增长强劲。”
在过去几年的疯狂市场中，房价涨幅最大的地区，房价下跌得最快。
但根据NAR的预测，总体而言，今年的房屋销售数量预计将下降。
NAR预计，今年和明年经济将继续增加就业机会，30年固定抵押贷款利率将稳步下降至2023年的平均6.1%和2024年的5.4%。
即使利率环境有所改善，就业机会有所增加，Yun仍预计今年成屋销售将较去年下降约11%，2024年将跃升约18%。NAR预计，今年新屋销售将较去年下降约4%，2024年将飙升近20%。
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