周二，参议员们聚集在西澳大利亚州首府悉尼，听取了组织和利益相关者提供的证据，该报告将于5月底发布。
西澳大利亚房地产协会(REIWA)首席执行官Cath Hart周二下午在特别委员会面前告诉参议员，住房成本是“生活成本压力的重要因素”。
“自2022年5月利率开始上升以来，我们看到珀斯的租金上涨了17%，平均抵押贷款上涨了近50%，”哈特说。
“租赁市场尤其具有挑战性，无论是在大都市还是在偏远地区。今年早些时候，租赁空置率降至0.6%的42年低点——作为参考，我们认为市场的平衡水平约为2.5%至3.5%。
“租金也因此涨到了每周575美元的创纪录高位，我们预计，今年和明年的租金还会继续上涨，原因同样是库存水平较低，以及那些投资性房地产所有者通过上调利率而增加的税负。”
哈特女士接着指责西澳政府在2019冠状病毒病大流行期间暂停租赁以及利率上升，自2021年2月以来，超过1.8万名房地产投资者离开了市场。
“那些人只是用脚投票，”哈特表示。
她与Property Club创始人兼董事凯文·杨(Kevin Young)一起出现，后者表示西澳的租赁形势“非常严峻”。
杨在谈到珀斯市场时表示:“我认为房价将上涨20%，租金将上涨20%。”但他没有详细说明这些预测将在何时实现。
他建议，联邦政府可以通过削减繁文缛节，在不花费纳税人资金的情况下，更容易地增加住房供应。
“它不需要任何政府资金，它只需要简化束缚建筑行业的繁文缛节……让银行更容易……贷款申请需要三个月的时间;它曾经花了大约三周时间，”杨先生说。
他还声称，澳大利亚将需要大约25万套新房产来重新稳定市场。
“这种情况已经超出了绝望的程度，这是一场灾难。而且很容易解决，”他指责2015年和2017年银行监管机构APRA的决定，他说这些决定使银行在批准住房贷款时过于谨慎。
该委员会将于2024年5月31日前公布生活成本报告。
最初发表于参议院生活成本调查的一个城市对租金和抵押贷款的严峻预测