△此音频大小8.2MB1这是一个矛盾的时代我们一边追求着plus的生活品质，一边又被超标的焦虑压制买房也一样想要暴击，又惧怕风险，追求抗跌，又不甘平庸，这种买房矛盾，集中爆发在两派购房者之间：新区派，老区派。
新区派：我们价格低，我们红利高，我们是城市发展风向标老区派：地段地段还是地段，保值保值还是保值然而事实是，风口变悬崖的新区很多，房价不涨就是跌的老区很多，看过很多购房道理，依然还是韭菜逻辑的人更多新区之间，老区之间，新区与老区之间，究竟该如何选择？
2过去五年，是郑州城市扩张的五年，也是新区横行生长的五年——郑东新区老了，白绿势头正好，郑汴一体化撑起一片天，买！中原区没地了，继续向西打造常西湖新区，市政府在那里，买！滨河国际新城势不可挡，郑州东南飞，房价必须飞，买！
北龙湖价格高企，幸好还有杨金，挨着龙背，房价不贵，买！每个新区背后都有价值支撑，每个新区背后都有增长逻辑，事实果真如此吗?我们来看2017、2019年郑州各新区房价走势。
近两年，并不是所有新区都在上涨，近两年，有50%的新区在横盘下跌谁涨了？外溢新区二七新区临着老二七，常西湖临着老西郊，这两个老区经过数十年的发展，处于基建过负载、人口过饱和的状态，老区的外溢需求，奠定了紧邻新区的市场需求。
当然，交通也要跟上常西湖、二七新区都至少有一条以上的地铁规划，外溢需求能进来，才会有人气，进一步推动配套落地，从而促进房价上涨价差新区杨金、管南和滨河的上涨，更多是价差的推动比如，杨金与北龙湖20000/平的价差，管南和老管城4000/平的价差，滨河和东区5000/平的价差。
这些与紧邻主城，或对标区域价格差非常明显的区域，即便基建、配套暂时欠缺，但价差能够抵消一部分时间成本谁跌了？概念新区在城市扩张进程中，不是所有新区都紧挨主城，不是所有新区都在城市发展带上，但财政还要保，地还得卖，怎么办？。
导入概念比如绿博、索须河这样的生态概念，高新新城这样的产城概念，然后启动土拍，开发商进来，通过宣传、产品的包装，收割一部分对新区抱有美好幻想的韭菜这些远离主城、远离城市发展带的新区，规划是好，人进不来，就是一潭死水，房价只有下跌的份儿。
总的来说，靠谱的新区，要么是有地铁支撑的外溢市场，要么是与紧邻主城有差价的市场，这个基础上，有产业落地的，助推行政级别高的，房价涨幅更加分3相比于新区的遍地开花，老区一贯是一派大隐隐于市的气度诸如金水府、万科世玠、东润泰禾这类项目，我们很少见到它们的出街推广，很少收到它们的传单，售楼部上空仿佛常年飘着几个字：不急，慢慢卖。
这背后的底气，来自于脚下的土地主城土地的稀缺，造成了主城新盘的稀缺，再加上主城拥有的垄断性资源：地铁、名校、商业、医院，时间之下，历久弥坚于是，总有一波习惯下楼就是饭馆，隔壁就是学校，出门就是公交地铁的地缘客户，从两房到三房，从刚需到改善，对生于斯、长于斯的老区从一而终。
所以，虽然宣传低调，但只要开盘，基本也都能去化的七七八八当然，老区也存在着自己的瓶颈比如，居住环境瓶颈老区出让的地块大小有限，注定了开发商在这里只能盖盖房子，想做大型配套，想整改城市面貌，相当难比如，房价增长瓶颈。
产品、环境局限，使得大部分老区的房价始终处于平稳状态，即便整个市场处于上行周期，也很难走出单点行情，房价猛涨瓶颈之下，老区的购房选择，要注意以下两点：1、一定要恪守和就业人口之间的距离，就业集中的地方，增长动力强，缺人缺钱的区域，上涨就乏力。
2、配套也分优先级，首要关注地铁，其次是商业和学校，配套越完善，房价的支撑力就越足总的来说，在享受老区成熟配套的同时，也要做好房价涨幅有限的准备4新区有新区的优劣，老区有老区的瑕瑜，新区与老区之间，又该如何选择？。
可能有人注意到，进入2019年，越来越多的大V、自媒体开始说同一句话：回归主城为什么？过去，很多新区派是因为手头预算不多，而老区负担又太高，所以只能在新区项目里选选但随着城市不断扩张，四环路、地铁的修通，过去的新区洼地，正在以肉眼可见的速度被快速填平。
现阶段再去对比，我们会发现——1、新区、老区项目之间的价差在逐渐减小，部分新区项目已经没有价格优势2、新区在涨，主城企稳，新区和老区的投资成本，已经越来越相近了房价扁平化了，价差消失了，就没有必要一个劲的死磕新区了。
毕竟，在整个市场回归冷静，投资风口变得扑朔迷离的当下，还是老区的配套看得见摸得着，还是老区的变现能力更强，还是老区的房子更好租总的来说，首付够得上的情况下，能老区，不新区5回到开始的问题，如何选择，才能告别买房焦虑？。
看好新区的，可以在城市发展带、成熟老区附近选择，但最好具备产业、教育和地铁看好老区的，尽量靠近就业人口集中的地方，需要重视的是地铁、名校、商业和政府定位新区与老区之间，价差在合理范围内，尽量选老区接受当下，做适合自己的选择，是告别焦虑的唯一办法。
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