伦敦(CNN)——投资银行杰富瑞在周三的一份报告中说，伦敦的写字楼市场已经陷入了“租金衰退”，空置空间的比例达到了三十年来的最高水平。
这家总部位于纽约的公司说，英国首都历史悠久的金融区伦敦金融城(City of London)的空置办公空间占该地区总办公空间的10%，而在伦敦市中心的西区(West End)，这一比例为7%。这两支股票都达到了30年来的最高水平。
而在较新的金融区金丝雀码头(Canary Wharf)，空置单元现在超过了20%。
杰富瑞(Jefferies)的房地产分析师迈克尔·普鲁(Michael Prew)告诉CNN，伦敦的办公室上一次如此空旷是在1993年，当时英国经济陷入衰退，房地产市场崩溃。
现在，由于疫情过去三年多来远程工作的持续存在，首都曾经繁华的商业区的大片地区正在积灰。杰富瑞(Jefferies)估计，自2019年底以来，随着远程和混合工作的蓬勃发展，该市办公室的利用率下降了20%。
据这家投资银行称，写字楼空置率现在已经达到了一个“临界点”，超过这个临界点，租金通常就会开始下降，这促使该银行周一下调了四家大型房地产开发商的股票评级，其中包括英国土地公司(British Land)和德文特伦敦公司(Derwent London)。
杰富瑞(Jefferies)的分析师写道:“零售业是科技的第一个受害者，我们认为办公室是下一个受害者。”“利用率已经下降，随着租户出售剩余空间，房东正在失去定价权。”
一家放弃空间的科技公司是拥有Facebook的meta公司。
打包
周一，英国地产公司表示，meta已同意支付1.49亿英镑(1.81亿美元)，解除其在伦敦摄政公园附近一处31万平方英尺办公室的租约。开发商在一份新闻稿中表示，这家科技公司将继续租用附近的另一栋大楼。
该公司表示，此举预计将使英国土地公司在截至明年3月的六个月内每股收益减少约0.6便士(0.73美分)。
就在meta裁员的三个月前，汇丰银行(HSBC)宣布，计划搬出位于金丝雀码头(Canary Wharf)的全球总部，搬进一幢更靠近伦敦市中心的小得多的大楼。
位于伦敦东部前码头区的金丝雀码头(Canary Wharf)正面临着特别大的租金压力。据报道，随着瑞银集团(UBS)开始将瑞士信贷(Credit Suisse)的员工调往其位于伦敦金融城的主要办事处，越来越多的银行家正在离开该地区。瑞士信贷(Credit Suisse)是金丝雀码头(Canary Wharf)最初的租户之一。今年，瑞银(UBS)在一次纾困收购中收购了瑞士信贷。
高伟绅律师事务所也将于2028年离开这里，搬回伦敦金融城一个较小的地方。
监管机构一直在密切关注商业房地产市场，寻找任何迹象表明，不断上升的空置率和不断下跌的租金可能成为下一场金融危机的根源。投资者和监管机构在过去几个月警告称，向开发商提供贷款的银行可能会受到房价下跌的沉重打击。
杰富瑞(Jefferies)的分析师写道:“由于租金不确定性和开发商利润受到挤压，投资市场流动性正在减弱。”
写字楼租金的低迷与伦敦住宅租赁市场形成了鲜明对比。伦敦住宅租赁市场需求旺盛，供应长期低迷。
今年8月，香港出租物业价格的年平均涨幅超过17%，4月份的涨幅也是如此。这是房地产经纪公司汉普顿斯(Hamptons) 2014年开始收集数据以来的最大涨幅。
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