与上周7.63%的利率相比，这是一个令人兴奋的跃升。上周7.63%的利率已经处于2000年以来的最高水平。这也是利率连续第七周上升，许多专家预计我们还没有渡过难关。(对不起)。
房地美首席经济学家萨姆?哈特表示:“抵押贷款利率继续向8%攀升，这是自2022年春季以来最长的连续上涨。”“仅在2023年，利率就上升了整整两个百分点，随着万圣节的临近，其影响可能会吓到潜在的购房者。”
抵押贷款利率并不是唯一居高不下的房地产指标。房价也拒绝变动，这可能会进一步放缓最近一直处于假死状态的房地产市场。
我们将在本期“本周房地产市场如何?”中研究最新的房地产数据对买家和卖家意味着什么。
随着抵押贷款利率继续攀升，房价仍在可承受范围之外。
截至10月21日当周，房屋挂牌价格中值较去年同期上涨0.2%。去年9月，全国房价中位数为43万美元。
Realtortgd?经济学家许嘉怡在她的分析中说:“在过去的14周里，我们看到全国的房价中位数每年都在上涨或持平。”
除去每周的数据，房价中位数在过去六个月里一直徘徊在上年价格的1%以内。其结果是，一些无法克服抵押贷款利率和房价高点的买家只是在场外观望。
新房源的持续缺乏继续加剧了当前的楼市困境，截至10月21日的一周，新房源较上年同期下降了1.0%。
徐解释说:“自2022年年中以来，由于抵押贷款利率锁定效应冻结了现有低利率抵押贷款的房主，新上市的房屋数量低于去年水平。”
截至10月21日当周，活跃库存(包括新旧房源)也较去年同期下降了2.0%。与疫情前的日子相比，这种房源短缺的情况显得更加明显，当时9月份待售房屋的数量增加了45.1%。
徐说，买家想要从低库存的鼓声中解脱出来，可以转向新建房屋，9月份新建房屋数量“小幅上升”。“购房者可能会发现，未来几个月新房库存可能会增加。”
然而，尽管存在巨大的财务障碍，某些购房者仍在勇往直前。由于可供选择的住房存量有限，当合适的房地产出现时，这些买家必须迅速采取行动。
9月份，房屋平均待售时间为48天。然而，在截至10月21日的一周内，普通房屋在市场上停留的时间比去年同期少了一天。
“在过去的几个月里，由于买家争夺的房屋越来越少，市场上的时间差距缩小了，”徐解释说。
新房源的缺乏可能会对冬季购房季节的整体库存产生连锁反应。虽然从长期来看，这是个坏消息，但希望在年底深度冻结之前完成交易的买家可能会有喘息的机会。
“通常的季节性库存增加使得每年的这个时候对买家有利，”徐说。
由于全国租金缩水，其他购房者可能希望暂停购房计划。
一个较小的月租金支票可能会“缓解潜在首次购房者的紧迫感，让他们有更多的时间在租赁市场上为他们未来的房子积累储蓄，”徐总结道。