渥太华——加拿大央行一位高级官员周四表示，最近新移民的激增通过住房需求加剧了通货膨胀，并警告说，如果没有住房供应的增加，租金和房价可能会继续上涨。
在安大略省温莎市的一次演讲中。加州副州长托尼·格拉维尔承认，移民人数的增加带来了许多好处，并指出这有助于经济增长，扩大劳动力，并缓解人口老龄化。
但他警告说，这也给已经面临结构性挑战的房地产市场增加了压力，这些挑战包括分区限制和建筑工人短缺。
“人口需求的激增，加上现有的结构性供应问题，可以解释为什么加拿大的租金通胀继续攀升。这也在一定程度上解释了为什么房价没有像我们预期的那样下跌，”Gravelle告诉温莎-埃塞克斯地区商会。
加拿大央行最近指出，即使利率上升，通常会下降的住房成本——比如房价——并没有下降太多。它说，住房供应跟不上需求是罪魁祸首。
自执政以来，联邦自由党推行了一项更加雄心勃勃的移民政策，称加拿大需要欢迎更多的人来发展经济，解决人口老龄化问题。在过去几年里，随着加拿大创纪录的人口增长，这种做法受到了更多的关注。经济学家说，人口增长正在恶化住房负担能力。
这位副行长表示，在2015年移民开始增加后不久，加拿大的空置率(衡量可供出租或购买的房屋数量)开始下降。
“然后，当新移民在2022年初急剧增加时，空置率的稳步下降变成了悬崖，”格拉维尔说。
这位副行长说，较高的人口增长和这些结构性问题共同导致了美国和加拿大房地产市场的差异。
“加拿大的住房供应跟不上最近移民人数的增长。这与美国不同，在美国，住房建设更加灵活，以应对人口变化，租金通胀预计将继续下降。”
这位副行长警告各级政府需要共同努力，减少建造更多住房的障碍，否则租金和房价可能会继续攀升。
联邦政府为其移民政策辩护说，新移民是解决建造更多住房问题的一部分。
但格拉维尔的演讲提供的统计数据显示，加拿大的移民政策并没有成功地吸引更多的建筑工人。
“虽然加拿大比以往任何时候都欢迎更多的新移民，但只有大约3%的非永久居民在建筑业工作。相比之下，大约8%的总就业人口从事建筑业。”
格拉维尔说，联邦技术工人移民项目，一个包括合格建筑工人的移民途径，也未能引进许多建筑工人。
“与此同时，加拿大大约20%的建筑工人将在未来十年退休，”他说。
由于开发商面临不断上升的借贷成本，利率上升也阻碍了住房建设。但在周四晚些时候的新闻发布会上，Gravelle表示，房地产市场的挑战不仅仅是利率问题。
“现在利率高的时候，我们的住房供应不足。所以很明显，利率并不是影响住房供应不足的唯一因素。”
在Gravelle发表讲话的前一天，加拿大央行维持其关键利率目标在5%，并警告称，如果需要，它准备提高利率以对抗通货膨胀。
金融市场已经在猜测明年降息的时机，但Gravelle表示，央行目前还没有讨论降息问题。
“一旦我们更有信心看到，通胀正走在通往2%的可持续道路上……到那时，我们甚至可能开始考虑降息。但我们还没到那一步。”格拉维尔说。