这一点在过去几天对房地产投资信托基金(REITs)来说表现得很明显，因为美联储(Federal Reserve)继续就通胀问题发表强硬言论，交易员们想知道这将对商业地产价值和租金产生什么影响。投资者很难看到自己的股票价值下跌，但这恰恰为那些有勇气在下跌期间买入股票的人创造了更高股息收益率的机会。
看看在过去几天里被降级的来自四个不同细分行业的六家reit吧。
Braemar Hotels & Resorts(纽约证券交易所代码:BHR)是一家总部位于达拉斯的房地产投资信托基金，投资于美国和波多黎各的豪华酒店和度假村。布雷玛酒店及度假村目前投资了16家酒店，共有4,184间客房。
8月2日，Braemar Hotels & Resorts公布了第二季度运营业绩。调整后的运营资金(AFFO)为每股0.20美元，比2022年第二季度每股0.37美元的FFO减少45.95%。收入为1.8671亿美元，超过了市场普遍预期的1.7387亿美元，比2022年第二季度的1.7489亿美元增长了6.76%。
8月14日，B. Riley Securities分析师Bryan Maher将Braemar Hotels & Resorts的评级从买入下调至中性，并将目标价从7美元下调至3.50美元。
Maher写道:“由于涉及到宝马的豪华度假酒店，我们已经写了几个季度的每间可用客房收入(RevPAR)疲软。”
Easterly Government Properties Inc.(纽约证券交易所代码:DEA)是一家办公室房地产投资信托基金，收购，开发和管理A类商业物业，并通过总务管理局将其租赁给政府机构。Easterly Government Properties在26个州拥有86处房产。它的入住率为98%，比之前的99%有所下降。其租约加权平均剩余租期为10.4年。
8月8日，Easterly Government Properties公布第二季度每股盈馀0.29美元，与分析师普遍预期相符。这比2022年第二季度0.33美元的FFO下降了12.12%。收入为7137万美元，超过了普遍预期的7064万美元，但低于2022年第二季度的7276万美元。
8月16日，加拿大皇家银行资本市场(RBC Capital Markets)分析师迈克尔?卡罗尔(Michael Carroll)将Easterly Government Properties从成份股下调至表现不佳，并将目标价从15美元下调至13美元。在Carroll看来，“盈利率应该会适度下降，部分原因是利率互换的展期进一步压低了股息。”
Kimco Realty Corp.(纽约证券交易所代码:KIM)是一家总部位于纽约杰里科的零售房地产投资信托基金，拥有并经营528个露天，杂货店固定和非固定物业，除了地面租赁外，还拥有9000万平方英尺的可租赁空间。其大部分房产(94%)位于沿海和阳光地带市场。Kimco Realty成立于1958年，是标准普尔500指数的成员，自1991年以来在纽约证券交易所(NYSE)公开交易。
Kimco拥有5000多名不同的租户，租期为5至30年或更长。这些租户中只有10家的年基本租金(ABR)敞口超过1%。Kimco的按比例入住率为95.8%，是自2019年以来的最高入住率。
8月16日，高盛(Goldman Sachs)分析师凯特琳?巴罗斯(Caitlin Burrows)将Kimco Realty的评级从买入下调至中性，并宣布其目标价为21美元。Burrows称FFO增长有限，因近期职位空缺、再融资阻力和交易环境放缓。
丹吉尔工厂直销中心有限公司(纽约证券交易所代码:SKT)是一家总部位于北卡罗来纳州格林斯博罗的零售房地产投资信托基金，在20个州和加拿大拥有37个室内购物中心和室外工厂直销中心。2700多家商店占据了该公司1400万平方英尺的购物中心。截至6月30日，其入住率为97.2%，自2022年第二季度以来增长了2.3%。
8月3日，丹吉尔工厂直销中心公布了第二季度收益。FFO为0.47美元，高于2022年第二季度的0.45美元，收入为1.1064亿美元，超过了预期的1.0555亿美元，比2022年第二季度的1.0584亿美元收入高出4.82%。
8月16日，高盛分析师Burrows将Tanger Factory Outlet的评级从买入下调至中性，并宣布其目标价为26美元。布伦斯认为，进一步上涨空间有限。
另一位分析人士不同意这一评估。8月7日，Compass Point Research & Trading分析师Floris van Dijkum将Tanger Factory Outlet的评级从中性上调为买入，并宣布了26美元的目标价。
SL Green Realty Corp.(纽约证券交易所代码:SLG)是一家总部位于纽约市的写字楼房地产投资信托基金，也是纽约最大的写字楼业主。截至6月30日，SL Green Realty持有60栋建筑的权益，总计3310万平方英尺。许多以收入为导向的投资者喜欢持有SL Green Realty，因为它每月支付股息。
7月19日，SL Green Realty公布了第二季度的经营业绩。每股1.43美元的FFO比2022年第二季度的1.87美元下跌了23.53%，但比预期高出0.09美元。收入2.107亿美元，高于预期的2.0597亿美元。
8月17日，BMO Capital分析师John Kim将SL Green Realty的评级从“跑赢大盘”下调至“大盘表现”。但他将目标股价从32美元上调至35美元。
金写道:“虽然BMO仍然看到了积极的催化剂，但它们本质上是渐进式的。”
invite Homes Inc.(纽约证券交易所代码:INVH)是一家总部位于达拉斯的住宅房地产投资信托基金，该公司购买大量高质量的单户住宅，然后将其租赁或以租赁方式购买给收入较高的租户。
Invitation Homes在全美各地的理想社区拥有超过8万套房屋可供出租，目前是美国最大的单户住宅业主/房东。它专注于租赁需求强劲的社区，以及由于价格高企和库存不足而难以购买房屋的社区。最近的入住率为97.8%。
然而，8月17日，BTIG分析师迈克尔·戈尔曼(Michael Gorman)将Invitation Homes的评级从买入下调至中性。Gorman指出，独栋住宅市场的基本面业绩可能放缓。
投资者应该记住，分析师的正确率只有50%左右，所以每个投资者最好自己进行尽职调查，而不是仅仅依赖分析师的评级或目标价。
房地产投资信托基金周报:房地产投资信托基金是最容易被误解的投资选择之一，这使得投资者很难发现令人难以置信的机会，直到为时已晚。Benzinga的内部房地产研究团队一直在努力寻找当今市场上最大的机会，您可以通过注册每周REIT报告免费获得这些机会。
不要错过股票的实时提醒-免费加入Benzinga Pro !试试这个工具，它会帮助你更聪明、更快、更好地投资。
这篇文章在评级下调和美联储谈话中REITs艰难的一周最初发表于Benzingatgd
．